AMENDEMENT:
Datum: 10 oktober 2024
Mede-indiener: Thijs Vos
Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Vondel en de Zwaan
Status: Ingetrokken
Voor:
Tegen:
De Raad van de gemeente Leiden, bijeen in vergadering op 10 oktober 2024,
BESLUIT:
In de regels bij het bestemmingsplan
- na artikel 1.71 een nieuw artikel toe te voegen:
1.72a sociale huurwoning
huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste twintig jaar na ingebruikname is verzekerd;
- en na artikel 5.4.1 een nieuw lid toe te voegen:
Artikel 5.4.1a Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
Een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van deze bestemming wordt slechts verleend indien het totaal aantal woningen binnen de gehele bestemming bestaat uit minimaal 35% sociale huurwoningen.
Thijs Vos – Partij Sleutelstad
Toelichting:
In het bestemmingsplan zijn in tegenstelling tot eerdere bouwplannen (Energiepark, Watergeuskade) geen bepalingen opgenomen over het minimum percentage sociale huurwoningen waar het bouwplan aan moet voldoen. Weliswaar zijn er wel afspraken over de woningmix gemaakt in de anterieure overeenkomst, maar daaraan kan niet getoetst worden bij het verlenen van een omgevingsvergunning. Privaatrechtelijke afspraken binden bovendien alleen de partijen die de anterieure overeenkomst hebben gesloten (in dit geval: GCCF, STAK De Vijf Beuken en de gemeente). Indien de omgevingsvergunning door een andere rechtspersoon wordt aangevraagd (bijvoorbeeld na faillissement of bij doorverkoop van de grond zonder kettingbeding) dan heeft de gemeente geen poot om op te staan.
Het college beroept zich er op dat het juridisch niet mogelijk zijn om een minimum-percentage sociale huur in het bestemmingsplan op te nemen omdat de privaatrechtelijke afspraken die met de ontwikkelaar zijn gemaakt niet overeenkomen met de doelgroepenverordening. Volgens juridisch advies dat door SOS Mors bij een ervaren omgevingsadvocaat is ingewonnen is dit onjuist. In verschillende bestemmingsplannen die na 4 juli 2023 zijn vastgesteld door de gemeenteraad zijn ook minimumpercentages opgenomen (bijvoorbeeld bij het Energiepark).