Amendement: Meer betaalbare woningen, geen prestigeprojecten

AMENDEMENT:

Datum: 27 mei 2025

Indiener: Thijs Vos

Onderwerp: Herziening grondexploitatie Morspoortterrein

Status: Verworpen 

Voor: 2
PS (2)

Tegen: 35
GL (10), D66 (5), VVD (5), PvdA (4), PvdD (4), SVL (2), CDA (2), SP (2), CU (1)

Klik hier voor het Amendement

RV 25.0037
Herziening grondexploitatie Morspoortterrein

Amendement: 25.0037.01

Onderwerp: Meer betaalbare woningen, geen prestigeprojecten

De raad van de gemeente Leiden, bijeen in de vergadering van 27 mei 2025,
Besluit:

  • Een nieuw beslispunt toe te voegen: In de gebiedsontwikkeling worden ten minste
    214 sociale huurwoningen en ten minste 194 middeldure woningen gerealiseerd.
  • In beslispunt 3:
    Om deze dotatie in de Voorziening negatieve Grondexploitaties te kunnen doen wordt
    de reserve Grondexploitaties verhoogd met een bedrag van € 4.747.550. Dit wordt als
    volgt gedekt:
    1. een onttrekking uit de reserve Afschrijving investeringen van € 4.216.000 door het
      Krediet Prijsstijgingen Woningbouw te verlagen met € 4.216.000. Hierdoor
      worden de kapitaallasten van dit krediet met € 147.560 verlaagd. De dekking van
      deze kapitaallasten (€ 105.400 uit de reserve afschrijving investeringen en €
      42.160 vanuit de prestatie geldleningen) wordt eveneens verlaagd;
    2. een onttrekking uit de reserve “grondexploitaties” van € 531.550;


Te wijzigen in:

Om deze dotatie in de Voorziening negatieve Grondexploitaties te kunnen doen wordt
de reserve Grondexploitaties verhoogd met een bedrag van € 5.896.000. Dit wordt als
volgt gedekt:

    1. een onttrekking uit de reserve Afschrijving investeringen van € 2.395.942 door het
      Krediet Prijsstijgingen Woningbouw te verlagen met € 2.395.942. Hierdoor
      worden de kapitaallasten van dit krediet met € 83.860. verlaagd. De dekking van
      deze kapitaallasten (€ 59.900 uit de reserve afschrijving investeringen en €23.960.
      vanuit de prestatie geldleningen) wordt eveneens verlaagd;
    2. een onttrekking uit de reserve “grondexploitaties” van € 531.550;
    3. Het krediet herinrichting Koepoortsbrug en Jan van Houtkade in te trekken en
      het vrijkomende bedrag van 3.500.058 toe te voegen aan de Voorziening
      negatieve Grondexploitaties .
  • Voorts ook op alle andere plekken in de besluittekst het bedrag €4.747.560 te
    wijzigen in €5.896.000.
  • Deze aanpassingen te verwerken in de tabel onder beslispunt 7, de tekst van het
    raadsvoorstel en de vertrouwelijke bijlages bij het raadsvoorstel.

 

Thijs Vos – Partij Sleutelstad

Toelichting:
Met dit amendement worden twee wijzigingen aangebracht in het raadsvoorstel:

  1. Meer middensegmentwoningen: In het raadsvoorstel wordt voorgesteld om het
    aantal middensegmentwoningen ten opzichte van de oorspronkelijke
    grondexploitatie met 28 te verlagen om de business case van het grondexploitatie
    rond te krijgen. Leidenaren die teveel verdienen voor sociale huur en te weinig voor
    de vrije sector worden daarmee kind van de rekening. Een foute keuze. Des te meer
    omdat juist aan dit type woningen een groot tekort is, wat door het grootschalig
    uitponden van particuliere middenhuurwoningen nog eens sterk versterkt wordt.
    Partij Sleutelstad wil het oorspronkelijk beoogde aantal woningen alsnog realiseren.
    Uit beantwoording van de technische vragen blijkt dat hiervoor maximaal 60.000 *
    28 = 1.6800.000 euro benodigd is om dit alsnog te realiseren.
  2. Alternatieve dekking: In het raadsvoorstel wordt de onrendabele top in het project
    te dekken vanuit het Krediet Prijsstijgingen Woningbouw. Ruim een derde
    (2.700.000) van onrendabele top is echter te wijten aan een aanpassing van het
    woningbouwprogramma (lees: meer sociale huurwoningen). Hoewel meer
    betaalbare woningen toe te juichen is, is dit krediet hiervoor niet bedoeld. Deze zou
    aangewend moeten worden aan extra kosten die het gevolg zijn van prijsstijgingen.
    Dit krediet zal bovendien ongetwijfeld nog regelmatig nodig zijn om toekomstige
    bouwprojecten vlot te trekken. Een appeltje voor de dorst blijft nodig. Indieners zijn
    daarom van oordeel dat een andere dekking gewenst is voor dit deel van de
    onrendabele top.
    Om dit te bereiken wordt voorgesteld om het krediet voor de Jan van Houtkade (€3.500.058,
    exclusief bijdrages van derden en voorbereidingskredieten) in te trekken en de daardoor
    vrijvallende middelen in te zetten om de onrendabele top in het Morspoortgebied te
    slechten. Het realiseren van betaalbare woningen heeft een hogere prioriteit dan het
    vergroenen van een enkele straat.