Twee successen bij Prestatieafspraken: Meer inzet op middenhuur en isoleren gemengde VvE-complexen

Binnenkort starten de onderhandelingen tussen de gemeente Leiden, de woningbouwcorporaties en de huurdersbelangenverenigingen over de nieuwe prestatieafspraken. De gemeenteraad heeft het college een aantal prioriteiten en aandachtspunten meegegeven voor de onderhandelingen, waaronder twee op voorspraak van Partij Sleutelstad: Meer inzet op middenhuur en het isoleren van gemengde VvE-complexen.

De prestatieafspraken zijn een overeenkomst tussen het lokaal bestuur en de corporaties en huurdersverenigingen binnen de betreffende gemeente. Hierin wordt afgesproken wat de inzet en prioriteiten zijn op het vlak van sociale woningbouw. De drie partijen hebben een gelijkwaardige positie. Het college voert de onderhandelingen namens de gemeente; de gemeenteraad kan via een wensen-en-bedenkingenprocedure vooraf haar input voor de onderhandelingen meegeven. Dat gebeurde op donderdag 28 november.

Op voorspraak van Partij Sleutelstad zijn de volgende twee punten opgenomen in de zienswijze van de raad:

• Corporaties moeten actiever bijdragen aan de isolatie van gemengde VvE-complexen: Verenigingen van Eigenaren lopen tegen verschillende barrières op bij het isoleren van hun complexen. In een groot deel van de VvE-complexen zijn corporaties eigenaar van een deel van de appartementen (gemengde VvE’s). Uit onderzoek van Omroep Sleutelstad blijkt dat corporaties vaak niet actief bijdragen aan het isoleren van deze complexen, omdat zij prioriteit geven aan gebouwen waar zij volledig eigenaar zijn. Hier mag meer ambitie van woningbouwcorporaties worden verwacht.
• Meer middenhuur bij corporaties: Op dit moment wordt het leeuwendeel van de middenhuurwoningen bij particuliere verhuurders ondergebracht. Dat heeft verschillende nadelen, onder andere omdat veel particuliere verhuurders deze woningen vaak voor een veel hogere prijs verhuren zodra de instandhoudingstermijn (15 à 20 jaar) eenmaal is verlopen. Corporaties doen dit in principe niet. De ambitie zou daarom moeten zijn dat ook middenhuurwoningen vaker bij corporaties worden ondergebracht. Hier zit wel een wettelijk maximum aan (15%); in Leiden zitten we echter momenteel nog maar op circa 5%.

Partij Sleutelstad heeft ook voorgesteld om met corporaties af te spreken dat er bij het verdelen van inpandige parkeerplaatsen geen onderscheid te maken tussen bewoners op basis van hun inkomen en/of woningtype. Nu gebeurd dat wel, waarbij alle parkeerplaatsen regelmatig naar bewoners met een hoog inkomen gaan en sociale- en middenhuurders kunnen fluiten naar een parkeerplaats. Dat voorstel werd helaas verworpen.